Per pastaruosius penkerius metus JAV būsto rinka išaugo 20 trilijonų dolerių. Tai 57 % šuolis nuo 2020 m. lygio iki 55 trilijonų USD!
Žinoma, šis didžiulis padidėjimas neatsispindi vienodai visoje šalyje. Kai kuriose srityse paklausa ir toliau dominuoja prieš kitas, todėl miestuose skiriasi nekilnojamojo turto kainos. Pavyzdžiui, vidutinė vienos šeimos namo kaina San Chose, Kalifornijoje (brangiausia Amerikoje) siekia 1 626 041 USD. Į Portlandas, Oregonastai yra maždaug trečdalis San Chosė vertės – 561 853 USD (nors šis skaičius vis dar gerokai viršija 85 % didžiausių JAV metro zonų, remiantis SmartAsset).
Be makroekonominių veiksnių (pvz., infliacijos ir palūkanų normų), yra daug dalykų, dėl kurių jūsų būsto vertė per tam tikrą laiką gali padidėti. Jei planuojate įtraukti savo namą į sąrašą, jį refinansuoti arba imti būsto paskolą, svarbu suprasti tikrąją savo turto vertę, kad galėtumėte kuo geriau išnaudoti nuosavybės pelną. (Tai bus naudinga žinoti net skaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius ar atnaujinant būsto draudimą.)
Norite sužinoti savo namų vertę? Naudokite šiuos metodus
Taigi, koks yra geriausias būdas nustatyti dabartinę jūsų namo rinkos vertę? Atsakymas priklauso nuo daugelio dalykų, įskaitant jūsų užklausos tikslą.
Štai penki veiksmingi metodai, kurie gali padėti įvertinti įvertinimą.
Peržiūrėkite internetines nekilnojamojo turto rinkas
Tokios platformos kaip Redfin, Zillow ir Realtor.com perėmė tradicinį įtraukimo į sąrašą procesą internete, todėl pirkėjai ir pardavėjai gali prisijungti prie savo prekyvietės.
Tai puikūs ištekliai jūsų pradiniam tyrimui. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai nustatyti palyginamus nekilnojamojo turto objektus, kurie neseniai buvo parduoti, ty iš jūsų vietovės ir turinčius panašų kambarių skaičių, plotą, istoriją, būklę, savybes ir panašiai, ir patikrinti jų pardavimo kainas.
Jei nerandate nekilnojamojo turto, parduoto per pastaruosius kelis mėnesius, sutelkite dėmesį į tuos, kurie šiuo metu yra išvardyti. Tačiau atminkite, kad jie paprastai rodo didesnę kainą nei numatyta pardavimo kaina, todėl paliekama erdvė deryboms.
Naudokite FHFA būsto kainų indeksą
Federalinė būsto finansų agentūra turi didžiulį vienos šeimos namų vertės duomenų rinkinį, datuojamą aštuntojo dešimtmečio viduryje ir apimantį daugiau nei 400 miestų visose 50 JAV valstijų.
Jo būsto kainų indeksas matuoja vidutinės nekilnojamojo turto kainos pokyčius, pagrįstus pakartotiniu pardavimu ar refinansavimu, ir padeda suprasti kainų tendencijas įvairiose srityse. Išsamūs duomenų pavyzdžiai, kuriuos naudoja FHFA, leidžia pateikti tikslesnį kainų pokyčių vaizdą, kad būtų galima nustatyti jūsų turto vertės padidėjimą.
Tačiau atminkite, kad šis indeksas yra pagrįstas vienos šeimos namais ir yra sukurtas siekiant pateikti bendrą nuosavybės verčių konkrečioje geografinėje vietovėje nuorodą.
Raskite internetinį namų vertės įvertinimo įrankį
Šiandien yra daug internetinių įrankių, leidžiančių įvertinti savo nekilnojamojo turto rinkos vertę. Jas dažniausiai nemokamai teikia su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų teikėjai, pvz., internetinės prekyvietės ir skolintojai (pvz., Realtor.com RealValue).TM įrankis ir Chase Bank namų vertės įvertinimo priemonė).
Norint juos naudoti, reikės įvesti savo adresą ir pateikti keletą kitų duomenų (tarkime, kambarių skaičių ir pan.). Kai tai padarysite, naudojant automatinius modelius per kelias sekundes bus sugeneruota turto vertė.
Tačiau skirtingų įrankių verčių diapazonas gali skirtis, atsižvelgiant į jų naudojamus duomenis ir analitinius modelius. Taigi, norint gauti tikslesnį įvertinimą, geriausia pasirinkti keletą populiarių vertinimo įrankių ir palyginti rezultatus.
Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento CMA
CMA reiškia lyginamąją rinkos analizę. Tai nekilnojamojo turto agentų parengta namo sąmata, pagrįsta neseniai parduota panašia nuosavybe.
CMA gali suteikti jums tikroviškesnę jūsų namo vertės perspektyvą, nes atsižvelgiama ne tik į rinkos duomenis, bet ir į jūsų nuosavybės dydį, savybes, būklę, atnaujinimus, vietą, patrauklumą aplinkai ir įvairius veiksnius, galinčius turėti įtakos rinkos kainai.
Norėdami sukurti CMA, nekilnojamojo turto agentas turi apsilankyti jūsų namuose ir pirmiausia jį apžiūrėti. Taigi daugeliu atvejų jie gali imti mokestį už savo laiką. Tačiau, jei jie mano, kad rimtai ketinate įtraukti į sąrašą savo namą, jie greičiausiai pasiūlys CMA nemokamai, kad apsaugotų jūsų verslą.
Atlikite oficialų įvertinimą
Tai tiksliausias ir išsamiausias būdas nustatyti jūsų namo vertę. Tačiau tai taip pat gana brangu (kaina paprastai yra apie 300–750 USD ir jai įtakos turi tokie dalykai kaip vieta, turto dydis, būklė ir kt.). Taigi, pasilikite šią parinktį didelių investicijų sprendimams, pvz., pardavimui ar refinansavimui.
Norėdami gauti įvertinimą, turėsite pasamdyti licencijuotą vertintoją, kuris suplanuos namų apžiūrą ir atliks panašių savybių, rinkos būklės, tendencijų ir tt rinkos tyrimą, prieš parengdamas oficialų dokumentą, kuriame išsamiai aprašomos jų išvados.
Ataskaitoje bus aprašyta tikroji jūsų turto rinkos vertė ir kaip ji buvo nustatyta, kartu su kita naudinga informacija, pvz., rinkos situacija vietinėje vietovėje.
Patikrinkite savo nekilnojamojo turto vertę: Įvyniojimas
Gali tekti įvertinti savo namo rinkos vertę įvairiais atvejais, pvz., refinansuojant turtą arba įtraukiant jį į parduodamą sąrašą. Atsižvelgiant į tikslumo lygį ir reikiamos informacijos kiekį, yra keletas būdų, kaip susidaryti idėją apie dabartinę namo vertę.
Palyginamų savybių patikrinimas nekilnojamojo turto rinkose paprastai yra pirmasis žingsnis norint suprasti rinkos kainas. FHFA būsto kainų indeksas ir internetiniai namų vertės įvertinimo įrankiai taip pat gali padėti jums gauti nemokamą vertę.
Jei pageidaujate tikslesnio įvertinimo, nekilnojamojo turto agentas gali pateikti lyginamąją rinkos analizę. Kitas, išsamesnis (ir brangesnis) pasirinkimas yra gauti oficialų įvertinimą.
Bet ką daryti, jei įvertinimas neatitinka jūsų lūkesčių? Visada galite padidinti savo turto vertę nustatydami sritis, kurios galėtų padaryti jį patrauklesnį pirkėjams. Pavyzdžiui, apsvarstykite galimybę sutvarkyti kraštovaizdį, perdažyti modernia spalvų schema ir atnaujinti grindis, virtuvę ir vonios kambarį.
Nekilnojamojo turto kainos taip pat gali labai svyruoti atsižvelgiant į rinkos paklausą. Natūralu, kad didesnis pirkėjų susidomėjimas gali padidinti kainas. Taigi, jei planuojate parduoti, galbūt norėsite palaukti, kol pakils kainos, ir sukurti pardavėjų rinką.
Pasidalinkite šiuo straipsniu:
